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房产交易个税 知多少

在房产交易过程中,个税问题是绕不开的话题。对于准备买卖房子的朋友来说,了解房产交易个税政策至关重要。本文将带你全面解析房产交易个税,让你在交易过程中避免不必要的税务风险。
房产交易个税 知多少

个人住房转让20%个税

对于个人转让自用住房,自2021年1月1日起,持有满5年且唯一性住房免征个人所得税;持有不满5年的,需按照转让收入减去购买住宅房屋原值和合理费用后,乘以20%的税率缴纳个人所得税。

卖房个税计算公式

卖房个税=(房屋转让收入-房屋原值-交易费用)×20%

交易费用包括:

  • 房屋装修费用
  • 中介佣金
  • 土地增值税
  • 契税
  • 上述费用必须有发票或完税凭证等证明文件才能扣除
  • 免征情形

    除了持有满5年且唯一性住房外,以下情形也可免征个人所得税:

  • 因拆迁、产权置换等非自愿转让住房;
  • 因继承或受赠取得自用住房;
  • 个人出售两套及以上住房情形,三年内只选取一套按规定确定为自用住房;
  • 非住房转让20%个税

    对于个人转让非住房,比如商铺、写字楼等,则按照转让收入减去购买房屋原值和合理费用后的收入全额,乘以20%的税率缴纳个人所得税。

    注意事项

  • 房屋实际交易价格和网签备案价格不一致时,以实际成交价为准缴纳个税;
  • 交易过程中如涉及公证费、评估费等,可凭发票在取得转让收入时据实扣除;
  • 卖房时需提前向税务机关申报纳税,否则将面临罚款;
  • 标签:房产交易,个税,转让,房屋原值,交易费用,免征

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