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得房率:买房的“黄金分割率”

买房,对于很多人来说,都是人生中的一件大事。可是,你知道“得房率”吗?它可是你买房过程中一个重要的指标,直接影响着你最终实际拥有的使用面积。今天,就让我们一起揭开“得房率”的神秘面纱,看看它究竟是什么,如何计算,以及对我们买房有什么影响。
得房率:买房的“黄金分割率”

相信大家在看房的时候,都会听到“建筑面积”和“套内面积”这两个词。建筑面积就是开发商宣传的房屋总面积,而套内面积则是我们实际可以使用的面积,包括房间、客厅、厨房、卫生间等。得房率,就是套内面积与建筑面积的比值,它反映了房屋中可使用面积所占的比例。

拿个简单的例子来说,假设你买了一套建筑面积100平米的房子,套内面积是80平米,那么得房率就是80/100=80%。也就是说,你实际能使用的面积只有建筑面积的80%。

得房率的高低会直接影响到你的实际使用面积,也影响到你的购房成本。因为你买房的总价是按照建筑面积计算的,而实际使用的面积只有套内面积,得房率越低,就意味着你花的钱却得不到相应的面积。

那么,得房率究竟应该怎么看呢?其实,得房率的范围一般在70%到85%之间,具体数值会受到楼盘的建筑结构、楼层、户型等因素的影响。

影响得房率的因素:

  • 建筑结构: 公寓楼的得房率普遍比别墅低,因为公寓楼需要公共区域和电梯间等,占用了一部分建筑面积。
  • 楼层: 高层住宅的得房率一般比低层住宅高,因为高层住宅的公摊面积相对较小。
  • 户型: 户型设计也会影响得房率,比如南北通透的户型,公摊面积会相对较小,得房率也会更高。
  • 怎么看懂得房率?

    1. 查看户型图: 户型图上会标注建筑面积和套内面积,你可以根据这两个数据计算出得房率。

    2. 关注开发商提供的资料: 开发商会提供楼盘的公摊面积说明,你可以根据公摊面积计算出得房率。

    3. 实地考察: 实地考察可以帮助你了解房屋的实际情况,比如公摊面积的实际使用情况,从而判断得房率是否合理。

    买房时如何权衡得房率?

    得房率只是一个参考指标,不能完全决定你是否购买一套房子。你需要综合考虑房子的价格、位置、户型、周边环境等因素,找到性价比最高的房子。

    总结:

    得房率,是衡量房子使用价值的重要指标。在买房时,我们一定要关注得房率,了解它的影响因素,并根据自身情况进行选择。不要被建筑面积所迷惑,而忽略了实际使用面积,最终买到“性价比”不高的房子。

    标签:得房率,套内面积,建筑面积,公摊面积,买房,投资,房产,户型,楼层,公寓楼,别墅,购房指南

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