沪漂买房全攻略：外地人想要在上海安家，现在的“购房通行证”到底怎么拿？
很多人一上来就问：“我现在刚来上海，手里有五万存款，能不能直接买房？”我的第一反应往往是想笑，买房这事儿，钱不够可以挣，但资格（资格）不够可是万万不行的。不过别急着灰心，现在的政策确实比以前稍微“懂事”了一点，只要你掌握了攻略，外地人买房的路子还是有的。
首先，我要隆重推出最近最火的政策——“5.5”购房政策。这名字听着像数字游戏，其实是上海为了吸引人才和促进五大新城发展出的新招。简单来说，就是“1个社保 + 1个个税”。啥意思呢？就是你名下没有房，过去5年内，你在上海累计缴纳了36个月社保，同时还有36个月个税记录。满足这两个条件，不管你户口在地球哪个角落，只要你真心想来上海，五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）的大门就为你敞开。这简直就是给“沪漂”们的特大福利，相当于送了一张通往郊区的“快速通行证”。
但是，如果你不在五大新城范围内，或者没赶上这波政策的红利，别慌，传统的“硬核”路线依然存在，那就是“5年社保”。这是以前的老规矩，也是一道硬门槛。这意味着你必须在上海连续缴纳满5年的个人所得税或者社会保险。这5年里，如果你中间断缴过一个月，对不起，之前的积累可能就要清零重来。不过好消息是，现在的政策执行比以前人性化一些了，如果中间只是断缴了一两个月，且能提供相关证明，有时候还是有机会“补救”的，具体还得看税务和房管部门的脸色。
除了社保时长，单身还是已婚也是一道分水岭。如果你是单身，那你的烦恼就少一点，只要满足上述的社保或个税年限，就能买房；但如果你是已婚，那恭喜你，恭喜你可能拥有了“一套房组合拳”。根据“认房不认贷”的精神，如果你在上海名下没有房，那么不管你老婆或老公在外地有没有房，你们在上海都能按照“首套房”的标准来执行贷款利率，这省下来的利息可是一笔巨款啊！
当然，买房除了看政策，还得看你的“钱包”和“征信”。哪怕你社保交够了，银行也得看你有没有还款能力。现在的房价对于外地人来说确实不便宜，首付比例通常是三成到四成，这意味着你可能得掏空“六个钱包”。此外，征信记录也是重中之重，如果以前有过信用卡逾期不还或者贷款没按时还，银行直接就能把你拒之门外。所以，在去售楼处看盘之前，先去人行拉一份征信报告自查一下，免得去售楼处碰了一鼻子灰。
最后，我要提醒大家，政策这东西变化比翻书还快，今天能买的资格，明天可能就收紧了。所以，如果你真的下定决心要在上海买房，第一时间去当地的房管局咨询最新的细则才是最稳妥的。别光听中介忽悠，要相信官方的声音。