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小产权房:国家究竟怎么说?

小产权房一直是一个颇受争议的话题,国家对此又是怎样的态度呢?今天,我们就来聊聊国家关于小产权房的那些事。
小产权房:国家究竟怎么说?

什么是小产权房?

小产权房,也称乡产权房、农民房,是指农民自家或者联合出资,在集体土地上建造的住房。这些房屋没有正式的土地证,只有村委会或乡镇政府颁发的《宅基地使用证》。

国家对小产权房的态度

国家对小产权房的态度很明确,即不支持、不承认、不保护。

  • 不支持:国家明文规定,集体土地上的房屋不得进入市场交易,小产权房不具备合法性。
  • 不承认:小产权房没有土地证,法律上不承认其产权。
  • 不保护:若小产权房受到侵害,国家不会提供法律保护。
  • 买卖小产权房的风险

    买卖小产权房存在诸多风险:

  • 产权纠纷:小产权房没有土地证,产权不明确,容易引发纠纷。
  • 拆迁补偿:小产权房属于违法建筑,一旦拆迁,不会得到政府补偿。
  • 贷款抵押:小产权房不能办理贷款或抵押,变现能力差。
  • 规避小产权房风险的建议

    如果你已经购买了小产权房,建议采取以下措施规避风险:

  • 查清历史:详细了解房屋的建造历史和产权情况,避免购买有纠纷的房屋。
  • 办理《不动产权证》:部分地区允许小产权房办理《不动产权证》,这可以一定程度上保障产权。
  • 避免高价购买:小产权房不具备合法性,价格通常低于同地段商品房,购买时切勿高价入手。
  • 标签:小产权房,宅基地使用证,国家态度,买卖风险,规避建议

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