避坑指南：小区门口开超市的“九大死穴”，看了这篇再掏钱！
一、 盲目跟风，以为有“小区”就等于有客户
这是新手最容易犯的致命错误。很多人看到小区门口开了两家超市都生意不错，就想着“我也能行”。但你得看清楚，人家的客户积累了多少年？你刚开业，隔壁大爷连你长什么样都不认识，凭什么来你这儿买酱油？
大忌一：选址不仅要看距离，更要看“进得去”吗？
有些小区门口虽然看起来热闹，但路是被隔离栏隔断的，或者大货车通行受阻，住户不愿意走回头路。这种“死胡同”位置，哪怕租金再便宜，也是个坑。
二、 搞价格战，试图打败大超市和外卖
新手老板最爱干的一件事就是：“老板，这瓶水你卖多少钱？隔壁卖3块，你卖2.5行不行？”我告诉你，这是自杀式经营。小区门口开超市，靠的是高毛利商品（烟酒、饮料、零食）盈利，而水、米、油这些是引流产品，赚不了几个钱。你为了抢客，把高毛利商品打骨折，最后不仅没利润，还得熬夜搬货，这生意能长久吗？请记住，你的对手不是隔壁那个老王，而是楼下那个送外卖的小哥。
三、 商品结构奇葩，主打“小众”情怀
你以为你是开超市的，不是开古董店的，也不是开药房的。有些老板为了体现“独特”，进了大量的网红零食、奇怪口味饮料，却把最基础的食盐、卫生纸、老干妈给搞缺货了。业主下班累了，想买包烟、拿瓶水顺道回家，结果进店发现你卖的都是些他这辈子都没见过的东西，最后只能转身出门，去那家不“炫富”但啥都有的大超市。懂不懂消费者的痛？他们要的是方便，不是体验。
四、 体验感拉胯，活成了“房东的跑腿工”
超市是给人买东西的，不是给人去受罪的。有些老板，人就在店里面坐着玩手机，顾客进店喊半天没人理；或者店里装修阴暗潮湿，像个黑帮据点；又或者夏天热得像蒸笼，冬天冷得像冰窖。最让人无法忍受的是，有些老板嘴特别臭，对老顾客爱答不理，这就离谱。服务业的核心是什么？是服务！你把门面当自家客厅一样乱糟糟，谁愿意再来？
五、 忽视“烟草证”这一核心命脉
在中国，没烟等于没店。烟草证是超市的生命线，也是很多老板的死穴。有些人租了店，兴致勃勃去办烟草证，结果因为不符合相关规定或者被查封，直接断了财路。切记，开店前先去烟草局打听清楚能不能办证，别等到交了房租才开始发愁。
六、 过度依赖人工，不会用数字化工具
还在用本子记账？还在算盘珠子拨一拨？现在的小区业主很多是年轻人，他们习惯用手机支付。如果你的超市连简单的微信支付码都没有，或者你连进销存系统都不愿意装，那你就是在做手工业，而不是做生意。效率低下、库存不清，最后只会导致临期商品堆积如山，烂在自己手里。
七、 客群定位错误，在小区里开“高端店”
有些小区是刚需大盘，大家买的都是打折货；有些小区是高档改善型社区，大家都用进口货。如果你在高档小区门口搞了个“便民平价超市”，虽然你觉得自己很接地气，但业主会觉得档次太低，进不去；如果你在老旧小区开高端精品超市，最后只能喝西北风。一定要先搞清楚你服务的这群人，兜里有多少钱，需要什么档次的东西。
八、 周边环境没摸透，以为是“金角银边”
你租的这个门面，旁边是正在拆迁的工地，还是臭水沟，或者是学校的后门？这些都是致命的隐形杀手。哪怕是“金角银边”，如果是垃圾站旁边，那也是“铜边铁边”。开业前，我建议你在那个位置蹲守一周，哪怕是周末，也要看看真实的人流走向，别被街面热闹的假象给骗了。
九、 短视行为，租金一涨就提价，惹毛老邻居
小区超市最宝贵的资产其实是回头客。为了多赚点房租，隔三差五就提高商品价格，甚至把原本熟悉的店主换成冷冰冰的陌生人。一旦价格优势没了，服务态度也没了，业主转身就会去便利店的线上下单，再也懒得下楼。回头客就是你的基本盘，别为了几块钱把基盘砸了。
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