小产权房转正:让你的房产“名正言顺”

小产权房是个啥?
小产权房可不是普通商品房,它没有合法的土地证,通常建在农村集体土地上,产权归集体所有,个人的所有权只限制于房屋本身。虽然价格便宜,但因为不受国家法律保护,交易风险较大。
为什么转正?
转正,就是让小产权房变成“大产权房”,有合法土地证和房产证,享受国家法律保护。转正后,房屋价值升值空间大,交易也更方便。
转正流程
小产权房转正可不是一件容易事,需要满足一定的条件和手续:
1. 土地性质:转正只能针对农村集体土地上的小产权房,城市集体土地或国有土地上的不行。
2. 审批同意:需要经过当地政府、规划、国土、房管等部门的审批同意。
3. 缴纳费用:包括土地出让金、契税、增值税等费用,具体金额根据当地政策而定。
4. 补办手续:审批通过后,补办土地证和房产证,才算正式转正。
转正的阻力
虽然理论上可以转正,但实际操作中可能会遇到阻力:
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