新政来袭，地产江湖风云变
最近地产市场动作不断，新政频出，让人眼花缭乱。作为一名业内人士，今天就带大家一起了解一下这些新政，看看它们对我们的投资有什么影响。
一、房贷新规
重磅炸弹来了！央行联合银保监会出台了新的房贷政策，名曰“两道红线”，针对房企和银行同时进行约束。房企方面，负债率不能超过70%，净负债率不能超过100%。银行方面，对房地产开发贷、个人住房按揭贷款增速都做出了限制。
什么意思呢？简单来说，就是房企不能借太多钱，银行也不能放太多贷款。这对于房企来说，意味着融资难度加大，资金压力增大；对于购房者来说，意味着房贷利率可能上升，贷款门槛可能提高。
二、限购升级
不少城市也加码了限购政策。比如说北京，不仅限购套数，还限购面积，一套房的面积不能超过150平米。这对于改善型需求的购房者来说，无疑是雪上加霜，想换大房子更难了。
三、土地新政
土地是地产开发的基础，政府通过控制土地出让来调控房地产市场。近期，不少城市出台了土地新政，比如集中供地、提高土地供应比例等。这些政策的目的是增加土地供应，降低房企拿地成本，从而稳定房价。
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