房叔说上海房产税
还记得之前疯传的房产税吗？很多人认为，房产税这个“狼”迟早会来，但这次是真的来了。上海市已经正式宣布，于2021年1月1日起开始征收房产税。
听到这个消息，很多上海的业主们都坐不住了，开始担心自己的房子要缴纳高额的房产税，甚至有人开始考虑卖掉房子。
别慌，房叔今天就来给大家讲讲上海的房产税，让大家了解房产税的具体内容，打消大家的顾虑。
一、上海房产税的征收范围
上海房产税的征收范围是：
1. 本市居民家庭在本市拥有的住房，包括商品住宅、非住宅类房屋、别墅、公寓等。
2. 非本市居民家庭在本市拥有的住房，包括商品住宅、非住宅类房屋、别墅、公寓等。
3. 境外个人、境外企业在本市拥有的住房，包括商品住宅、非住宅类房屋、别墅、公寓等。
值得注意的是，上海房产税的征税对象是房屋的所有权人，而不是房屋的居住人。因此，即使你没有居住在上海，但你在上海拥有房产，也是需要缴纳房产税的。
二、上海房产税的税率
上海房产税的税率为0.6%，即房屋的计税余值乘以0.6%，就是需要缴纳的房产税。
房屋的计税余值分为“新房”和“旧房”，且根据套数有梯度优惠政策，具体情况如下图所示：
| 房屋类型 | 套数 | 税率 |
|---|---|---|
| 新房 | 首套 | 0.4% |
| 新房 | 二套 | 0.6% |
| 新房 | 三套及以上 | 1.2% |
| 旧房 | 首套 | 0.3% |
| 旧房 | 二套 | 0.4% |
| 旧房 | 三套及以上 | 0.6% |
值得注意的是，上海房产税的税率不是固定的，而是会根据经济形势和房地产市场情况进行调整。
三、上海房产税的缴纳方式
上海房产税的缴纳方式为：年度申报、按月缴纳。
具体来说，就是业主需要在每年1月1日至6月30日期间，向上海市税务局申报房产税。申报时，需要提供房屋的产权证、房屋的评估报告等资料。
在申报之后，业主需要按照税务局核定的房产税额，按月缴纳房产税。房产税的缴纳方式有两种：
1. 网上缴纳：可以通过上海市税务局的网站，使用银行卡或支付宝缴纳房产税。
2. 线下缴纳：可以到上海市税务局的办税厅，使用现金或银行卡缴纳房产税。
四、上海房产税的优惠政策
上海市政府为了减轻纳税人的负担，出台了一些房产税的优惠政策，包括：
1. 首套房减免政策：对首次购买普通住房的纳税人，按照纳税人家庭人均住房面积60平方米计算减征房产税面积，减征部分的房产税由地方财政承担。
2. 农业用地房屋减免政策：对农业用地房屋，免征房产税。
3. 老年人减免政策：对满70周岁的纳税人，按照房屋面积120平方米计算减征房产税面积，减征部分的房产税由地方财政承担。
4. 残疾人减免政策：对残疾人纳税人，按照房屋面积60平方米计算减征房产税面积，减征部分的房产税由地方财政承担。
五、上海房产税对房地产市场的影响
上海房产税的征收，对上海的房地产市场产生了较大的影响。
从短期来看，房产税的征收会增加业主的持有成本，从而导致房价下跌。从长期来看，房产税的征收有助于抑制房地产市场的投机行为，ทำให้房价更加稳定。
兴趣推荐
-
增值税和消费税：理清税务常识，消费更轻松
2年前: 在日常生活中，增值税和消费税是两个常见的名词。它们都是税收，但它们之间又有什么区别呢？今天，我们就来聊一聊增值税和消费税，让大家对税务常识有更清晰的认识。
-
沉浸式追剧：《爱我就别想太多》拍摄地
2年前: 《爱我就别想太多》是一部都市情感剧，由陈建斌、李一桐领衔主演。该剧以轻喜剧的风格讲述了中年大叔和年轻女孩之间的爱情故事。剧中，李一桐饰演的女主角夏可可家住上海，拍戏取景地大多也在上海，感兴趣的网友可以去打卡。
-
探秘国民党常先生：从乡村教书先生到国民党特工头子
2年前: 常先生，一个鲜为人知的名字，却曾在中国近代史上留下了浓墨重彩的一笔。他曾是乡村教书先生，后成为国民党特工头子，令人叹为观止。本文将以第一人称的视角，带你走进常先生的传奇人生。
-
上海区号是几
2年前: 上海，简称“沪”，别称“申”，中国直辖市之一，国家中心城市之一，也是我国不可或缺的经济、金融、贸易、航运中心，位于我国东部沿海，长江三角洲南翼。如果你预约了上海的电话，不要忘记带上区号，那么上海的区号是多少呢？
-
动车漫游：从上海到宜昌的铁轨之旅
2年前: 乘坐动车从上海到宜昌，是一次令人难忘的旅行体验。您将穿越中国东部和中部的广阔地区，欣赏沿途的秀丽风光，感受不同省份的独特文化和习俗。在这趟旅程中，您将有机会领略大自然的美景，探索历史古迹，品尝当地美食，并与热情好客的当地人进行互动。
-
聊遍天下事，尽在上海聊天室
2年前: 上海，作为中国最繁华的城市之一，不仅经济发达，文化也十分多元。在上海，有着形形色色的聊天室，从本地生活到国际时事，从娱乐八卦到人生哲理，无话不谈。今天，我们就来聊聊上海的聊天室，看看这些聊天室都有哪些特点，又有哪些趣事发生。
-
海派清口，从相声艺术到海派文化
2年前: 海派清口，一门起源于20世纪30年代的上海街头艺术，以其幽默风趣的语言、贴近生活的段子，受到上海市民的喜爱。近年来，海派清口走出上海，成为风靡全国的相声艺术形式。
-
上海哈根达斯门店地址查询
2年前: 炎炎夏日，来一杯哈根达斯冰淇淋，不仅能消暑降温，还能带来甜蜜的心情。上海作为我国的经济中心，自然少不了哈根达斯门店的身影。那么，上海哈根达斯门店都有哪些呢？现在就带您一起查询。
-
个税新规定2019：你的钱包要鼓起来了！
2年前: 2019年个税新规定出炉啦！此次个税改革力度之大，可谓前所未有。随着新个税法的实施，我们的钱包也将迎来新变化。那么，都有哪些新变化呢？让我们一起来了解一下吧！
-
梗中的“张江男”是什么意思？上海高端人才新表述？
2年前: “张江男”这个词近期比较火，网友们乐于将其与“浦东女”“闵行富婆”“徐汇甜心”“长宁小公主”等并列，它究竟是何意呢？是上海高端人才的新表述？
-
沈阳到上海机票：预订攻略和实用信息
2年前: 计划从沈阳飞往上海？这篇指南将为你提供预订机票、选择最佳旅行日期、打包行李和在机场导航的实用信息，让你轻松完成旅程。
-
上海出租车价格：出行攻略，精打细算，出行不慌
2年前: 对于一个外来者来说，在上海出行是件大事，出租车是大多数游客的首选交通工具之一。那么，上海出租车价格是多少呢？在上海坐出租车，又有哪些省钱妙招呢？让我们一起来探索一下吧！
-
车辆购置税怎么算2020新算法的
2年前: 2020年，车辆购置税迎来了新算法，不少小伙伴对此感到疑惑。今天，我就来给大家详细讲解一下2020年车辆购置税的新算法，帮助大家在购车时轻松算出税款。
-
税率是什么？
2年前: 税率，一个让人又爱又恨的概念，它与每个人的生活息息相关。那么，税率到底是什么？
-
房租税：优化房产投资的秘密武器
2年前: 说起房产投资，人们往往只关注房屋的升值潜力，而忽视了一个重要的问题——房租税。房租税是房产投资的重要组成部分，它不仅影响着投资收益，还可能影响着投资者的决策。今天，我们就来聊聊房租税那些事儿。
-
营业税：会计原则下税收的计算准则
2年前: 营业税是一种普遍存在的税收形式，它是对企业销售的商品或服务征收的。营业税是一个重要的收入来源，它可以用来资助公共服务和基础设施建设。作为一名经济学家，今天我们就来探讨下营业税是如何计算的。
-
营业税金及附加怎么算—轻松搞定税务知识
2年前: 营业税金及附加是企业经营过程中不可避免的一项支出，也是国家税收的重要组成部分。作为企业经营者，了解营业税金及附加的计算方法，可以帮助企业合理纳税，避免不必要的税务风险。本文将从营业税金及附加的税率、计算公式等方面进行详细介绍，帮助大家轻松搞定税务知识。
-
遗产税税率：那些你不知道的奥秘
2年前: 遗产税税率是一个复杂而微妙的话题，它涉及到税收政策、经济学和社会公平。在本文中，我将探讨遗产税税率的奥秘，并帮助您更好地理解这项税收。
-
**个人所得税怎么收费？别急，我有最详细的解答！**
2年前: **当我们赚到的钱需要缴税的时候，难免会一头雾水, 不知道个人所得税到底是怎样收费的。今天，我就带大家来了解一下个人所得税那些事。**
-
消费税计算公式：计税基础和税率的“乘法”艺术
2年前: 当我们购买商品或服务时，除了标价之外，通常还会加收消费税。那么，消费税是如何计算的呢？这篇文章将带你深入浅出地了解消费税的计算公式，掌握计税基础和税率这两大要素，轻松应对购物时的税务问题。